二手房降价十万二十万难成交 杭州楼市迎来转折?

  • 时间:2018-09-29 09:08 编辑: 来源:浙江在线 阅读:213
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摘要: 浙江在线杭州9月29日讯(浙江在线记者余丽 通讯员 马恒玲)楼市行情确实有点冷了,杭州一些二手房价格虽没打到“骨折”的程度,但现在确实降了!  从数据上看,“金九”未能延续往年的大热行情,无论新房还是二手房在成交上都略显逊色

 浙江在线杭州9月29日讯(浙江在线记者余丽 通讯员 马恒玲)楼市行情确实有点冷了,杭州一些二手房价格虽没打到“骨折”的程度,但现在确实降了!

  从数据上看,“金九”未能延续往年的大热行情,无论新房还是二手房在成交上都略显逊色。据透明售房网数据统计显示,9月截至27日,杭州(含富阳)二手房成交2870套,日均成交约106套。

  成交周期放缓、房主调低挂牌价,是近期二手房市场的普遍调性,市场实实在在的“凉了”,而在这股“凉气”中,有一个现象格外引人注目,那就是“降价房源”多了起来。据杭州我爱我家数据统计,目前除了教育资源较好的学区房,品质特别好的小区价格还算坚挺外,这段时间很多片区的房源挂牌价格和成交价都有所回调,而业主主动提出降价出售的现象也变得普遍。

  业主刘先生在和睦新村有一套50平米左右的二手房,8月中旬以200多万元的总价挂牌,截至目前看房次数已经高达30多次了,但一直未成交,最近主动降价至185万出售,但与往常一天能接到好几个看房电话相比,现在给他打电话的要看房的客户明显减少了,有时候一周都接不到一个电话。对此他有些犯愁,最近二手房真的不好卖了吗?

  事实上,最近一些中介门店业务员手中像刘先生这样看房次数虽多,但难成交的现象很普遍。比如:朝晖四区,65平米降价17万,每平米降价2600元,看房量高达50多次。另外一套朝晖六区,业主甚至主动要求挂牌价从328万下调至310万,降价18万,同样看房量接近30次,但实际有意向客户寥寥无几。无独有偶,仓基新村一套70平米,降价25万,单价也缩水3500元/平米的房源,同样看得多有意向的少。

  据业务员反馈,现在手上这样的房源,能一口气推荐一大把,且房源无论户型、价格、楼层均是目前挂出来房源中数一数二的,要知道前,几个月前这样的房源一旦挂出来,有的几乎都能当天成交,现在这种降温,挺让人诧异的。从最近两个月的成交量来看,降温的调子已经基本形成确定了,7月份之前市场上房子差不多一天一个价,现在同样也是一天一个价,不过是降价。

  从事二手房买卖将近三年的小彭说,现在二手房行情确实不太理想,所在片区很多业主都已出现降价苗头,降价10万、20万是常态。对于成交量,从7月份开始二手房市场的行情就急转直下,各门店的成交量都有了明显的下降,与3、4月最好行情的时候相比,差了一半以上。这几个月新房推盘量比较大,对二手市场交易情绪起到进一步降温作用。二手房虽然降价的比较多,但现在的买家还是想等待“更低点”,看个二三十套也不下单的情况很常见,现在是交易周期长,交易促成难。


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