个人房屋拆迁补偿的基本原则

  • 时间:2018-09-07 09:26 编辑: 来源: 阅读:509
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摘要: 拆迁在我们国家还是比较多的,特别是农村,拆迁后到的利益比较大,农村土地多并且农村居住的人比较少,在进行拆迁的时候一般是有房子的,那么每个人分到的房子是怎样计算的。根据以上描述林冲找房网小编整理了相关的法律知识,希望

 

拆迁在我们国家还是比较多的,特别是农村,拆迁后到的利益比较大,农村土地多并且农村居住的人比较少,在进行拆迁的时候一般是有房子的,那么每个人分到的房子是怎样计算的。根据以上描述林冲找房网小编整理了相关的法律知识,希望对你有帮助。

拆迁:

  拆迁分房每个人分多少?

  拆迁分房应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  全国各地拆迁各有各的政策,但拆迁补偿基本原则是相似的:

  一、私房拆迁按面积不按人口;公房拆行按人口不按面积。这是因为私房拆迁是对旧房房屋进行补偿并非对土地进行补偿;公房拆迁因房屋是国家的,只对居住使用人今后买房进行补偿,因此按人头来。

  二、私房拆迁的房屋拆迁补偿标准各地都会制订明细的方法,按地段、房屋结构、成新、朝向、景观、装修等不同给予不同标准的补偿;不会出现你担心的空壳房屋按装修房屋一个价补偿的情况。拆迁标准会在拆迁前召开听证会通过。

  三、安置基本采用产权置换和货币安置两种。货币安置就是支付旧房拆迁补偿金,不再介绍。产权置换一般是根据拆迁面积给被拆迁人重新购置新物业,一定面积内的单价会比市场价便宜。

  四、为鼓励被拆迁户早日拆迁,开发商会出台一些摇号活动。

  拆迁住宅房屋补偿

  拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

  拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

  拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

  拆迁非住宅房屋补偿

  拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。


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